如果从2021年算起，楼市已跌了5年了，许多房子价格腰斩，三、四级城市的房价跌得更多。至于县城或乡镇的房子，几万块甚至几千块钱就可以买到，有的房子送给人住，也没有人要。看到这种情况，许多人认为这楼市可能已经跌到底了，随时可能触底反弹。而且，各项降首付、降房贷利率、取消限购等政策也不断出台，使一些人更认为楼市的春天就要来了。

然而，楼市的反应与人们判断和期盼恰恰相反，近期不论从同比或环比上看，楼市依然阴跌不止，正象某些房产中介说的，房价“没有最低，只有更低”。
的确，从楼市的存量来看，6亿栋房屋足够300亿人居住了，市场供大于求的状态将长期存在。

其次，从每年出生人口下降的趋势来看（从新生儿跌到900多万之后，依然逐年减少），未来房子的刚需也愈来愈少。

另外，随着出生于上世纪五、六十年代的人逐步进入死亡期，空出的房子也将愈来愈多，使二手房的供应量不断增加。

加上近几年城市工作越来越难找，许多农民工开始返乡，或者回到当地的乡镇，对城市房子的需求也大幅减少。

总之，从诸多因素来看，都不支持楼市的反弹，反而会促使房价不断下降，成交量不断减少。那么，楼市还要跌多久呢？若乐观地判断，至少还要再跌5年；若保守地估计，再跌10年～20年也不是没有可能。所以，手上有多余房子的，尽快处理才是上上之策。没有房子的，可再观察一段时间，毕竟找钱不容易，能省一点是一点。

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三折

没感觉跌
我旁边的黄金城道08年5万均价，现在10万均价
就算跌破5万均价，也还是涨了很多

早呢 

按目前经济来看，没有起色的话，只会一直降，毕竟带头大哥不是博士，不是经济学家，那些智囊团只是在奉承，没有做到事，一个小学生带队，只会让所有东西回归改革开放前

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如果买过股票，你大概就明白了，一个垃圾股，会跌到退市……

    从周期来说，上行了2 30年，往下怎么也要20年，然后还要横盘。
    从朝代更迭来说，建国已经快80年了，会一直走下坡路，到这个朝代灭亡。
    从法币来说，只说数字的话，不要急，5线城市的房子到1000W也不稀奇，因为那时候的猪肉1000一斤。

楼市库存过剩，人口出生率下滑，老龄化加速，刚需持续减少，政策利好也难改基本面。未来房价仍有下行压力，或将持续5～20年。持房者宜尽早处理，无房者可耐心观望。

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建筑成本翻十倍当然觉得翻了五倍的是亏了

包子不烂，房价跌翻

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比亚迪额

处理了把钱拿到手就不心慌了吗？

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1024

这才哪到哪的

我始终坚持这个观点，什么时候黄金跌到350，应该就算企稳了。

无底线  但只有一类人不希望跌 只要你说 他就反驳你， 就是和楼市也利益关系的人，  比如房东， 或者想卖房子的人， 前几年 帮表姐搬家， 房子卖了，去年一问，现在的房价计算， 接盘的人亏了八十万

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“至于县城或乡镇的房子，几万块甚至几千块钱就可以买到，有的房子送给人住，也没有人要。”  那个县城？？？你这胡说八道张口就来啊。

老家的三线城市，说实话真想不出买房的理由。现在有车出行也方便，花个百八十万在乡下盖一栋带小院的小别墅，不比市区的房子香吗？停车位宽敞自在，生活环境更舒适。
再说教育，所谓学区房真没那么卵用。村里那些考上大学的，反倒大多是没在市区买房的孩子，而市里不少有学区房的，最后成绩并不见得有多出色。

卖的人和买的人进行博弈，看谁能熬过谁